Was Zürich unverzichtbar macht
Vom Bankier zum Googler
Wer sich vor fünfzig Jahren an einem Abendessen in London oder Paris als Zürcher vorstellte, wurde für einen Bankier gehalten. Heute sitzt am selben Tisch vielleicht jemand von Google oder jemand, der KI-Modelle trainiert. Für Mike Hobmeier, Partner bei Verve Ventures, ist das kein Bruch, sondern eine Fortsetzung. Vertrauen, Präzision, Kapital und internationale Vernetzung seien für die Technologiebranche ebenso entscheidend wie einst für den Finanzplatz. Gemessen an Talent, Innovation und Kapital sieht er Zürich in einer Liga mit der Bay Area, Boston und London: deutlich kleiner zwar, in der Qualität aber ebenbürtig.
«Die Banken haben Zürich reich gemacht. Die Technologie wird Zürich unverzichtbar machen.»
- Mike Hobmeier, Verve Ventures
Billig ist der Standort nicht, im Gegenteil. Die Technologiefirmen kämen wegen der Talente nach Zürich, sagt Hobmeier. Und Talente ziehen weitere Talente an.
Die Nachfrage bleibt robust
Die Zahlen von Wüest Partner stützen diese Einschätzung. Innert zehn Jahren ist die Beschäftigung in Zürich um 17 Prozent gewachsen, in den klassischen Bürobranchen sogar um mehr als 25 Prozent. Im selben Zeitraum hat sich das Angebot an freien Büroflächen in der Stadt auf rund 4 Prozent halbiert, neue Flächen kommen kaum hinzu. Einen spürbaren Einfluss der künstlichen Intelligenz auf den Zürcher Büromarkt stellt Wüest Partner bisher nicht fest.
Für die kommenden Jahre skizzieren die Immobilienberater drei Szenarien, von unverändertem Wachstum bis zum Stillstand. Am plausibelsten sei das mittlere: KI dämpft das Wachstum der Bürobeschäftigung, bringt es aber nicht zum Erliegen.
«Wir stecken in einem Transformationsprozess, der Zeit braucht. Die Nachfrage wird sich verändern, aber in einem Mass, mit dem der Markt umgehen kann.»
- Moritz Menges, Wüest Partner
Andere Flächen, bessere Lagen
Verändern werden sich vor allem die Berufsbilder und mit ihnen die Ansprüche an die Flächen. Gesundheit, Bildung und Forschung gewinnen an Bedeutung. Deep-Tech-Firmen brauchen neben Büros auch Labors, Reinräume und eine ausfallsichere Stromversorgung. «Aus einem Handelssaal macht man kein Labor», sagt Hobmeier.
Zugleich wird die Lage wichtiger. Im Verhältnis zu den Salären hochqualifizierter Fachkräfte fällt die Miete kaum ins Gewicht. An den besten Adressen dürften die Mieten deshalb stabil bleiben oder leicht steigen, während schwächere Lagen unter Druck geraten. Gefragt sind gut gelegene Liegenschaften, die sich für unterschiedliche Nutzungen eignen.
Ein Marathon, kein Sprint
Für PSP ist diese Entwicklung nicht neu. Technologieunternehmen zählen seit Jahren zu den wichtigen Mietern im Portfolio, von Swisscom mit ihren Rechenzentren über Google bis zu Robotikfirmen in Zürich West.
Zürich bleibt relevant, Büroflächen bleiben gefragt. Sie verändern sich, aber sie verschwinden nicht. CEO Giacomo Balzarini sieht PSP dafür gut aufgestellt. Der Wandel sei ein Marathon, kein Sprint.
